作者：大白菜的苦逼
符大使笑着说道，“深圳的同志认为这句话说的很好!”
“这是为我分担炮火呀!”孙明远想了想说道，“深圳的同志仗义，我也仗义，深圳的房子既然可以在香港卖得动，那就说明现在的特区住宅用地已经有了明显的商业价值，完全可以作为抵押，在日本发行土地债券，以加速深圳特区的发展!”
符大使现在非常认同孙明远的搞钱本领，他眼前一亮，询问道，“土地债券，孙董能详细说一说吗?
“这件事说来话长，我在香港和曹光彪先生的小儿子曹正东，还有荣公子合办了一家房地产公司，曹正东担任总经理，他最近去了一趟深圳……"
香港东方置业成立后，曹正东跑去深圳开发房地产，他背后是曹家、荣家和孙明远，深圳自然对他的到来十分欢迎，不过调研一番之后，曹正东既是欢喜，又非常担心，他给孙明远打了一个长途电话，说了很多东西。
曹正东欢喜的原因很简单，这会特区的工业用地非常便宜，每平方米每米25港币，虽然租期只有20年，但香港企业非常有吸引力。
香港大部分工厂，都是用工100人以内的小企业，他们不可能花大价钱租土地，盖厂房，所以这些人一般在香港租借工业大厦一层或者半层作为厂房，利用香港自由港的机会，快进快出，相当于一个个轻资产公司。
但这些年香港房地产价格太高，不仅仅住宅贵，工业大厦也贵，比如孙明远的动视电话的房租是每平方尺38港币，折算下来就是400港币左右一平方米，如此一来，很多小公司赚到的钱大部分被房租吃掉了，压力不小。
所以曹正东的想法很简单了，在深圳盖工业大厦，照搬香港的成熟模式，土地转让费自筹一部分，其余找银行贷款，然后向香港工厂主们推销租赁合约，收回资金。
虽然搬工厂比较麻烦，虽然工厂需要工人，产品和原材料进出口报关、报税都有不少问题，但东方置业背后的三个人都在内地有不少影响力，完全有能力说服特区政府做一些协助，这也有利于东方置业大厦的销售。
曹正东算过一笔账，哪怕打一个零头每平方尺8港币在香港出租，一两年就可以收回投资，所以他相当高兴，而孙明远听说后，惊讶得不知道怎么说好，尼玛，这个时代赚钱也太容易了，满口答应，让他迅速做规划，与特区政府谈判，先从工业楼开始……
孙明远要求曹正东说服特区政府和东方置业合作搞一个专门的出口工业园区，这个工业园区需要提供标准化的厂房，让港资小企业能够在入驻后就立刻开展生产经营。
特区政府也要成立一个专门的劳务派遣公司，负责解决企业用人问题，同时要在工业区搞一个行政服务中心，大大小小的部门都要派人，对接企业生产经营中遇到的痛点和难点，提供优质、高效的营商环境
孙明远相信只要这三点做好，这个出口工业园区可以迅速收回成本，他还可以拿着这个出口工业园区方案在沿海和沿江推销，这对于中国扩大开放和外向型经济发展大有好处……
不过曹正东同样有担心，因为特区的住宅楼这一块，反倒风险很大，虽然特区房管局根据此前东湖丽苑的发展模式做了一个估算，按照5000港币每平方米的价格出售土地，地产商们在除去地价、设计费、建筑费、销售费和税收以外，也还有20%-30%的利润。
这个利润率对地产项目来说已经不算低了，按理说应该可以吸收到投资，但实际情况却恰恰相反，香港的地产商觉得来特区投资房地产的风险实在太大。
此时的深圳特区，才刚刚起步，本地居民年收入和国内其他地方差不多，甚至由于此前不断的偷渡逃港，管控非常严格，反倒拖累了经济发展。
现在人民币和港币的官方汇率是1:3.3,但深圳的人均年收入只有不到400元，却以3500港币每平方米的价格销售房子，香港的房地产老板们哪里敢这样赌，这会的香港房地产也远远没有这么夸
张，所以和深圳房产局合作的只是赌一把的小公司。
但奇葩的是，东湖丽苑在香港开盘后竟然被迅速抢购一空，这不是香港那些房地产老板集体瞎了眼，而是他们并不知道，中国的房地产压根不仅仅是房地产，直接关系到教盲、医疗和养老，后世中国的房地产那么疯狂是有客观原因的。
为了让房子好卖，特区政府出台了一个临时政策，凡是买房子的香港人，可以获赠4个特区的居民户口迁入指标，如果原来是农业户口，则指标减半。
在计划经济时代，有着严苛的户籍制度，想入城非常困难，更别说农转非，哪怕到了九十年代，一个农转非户口都价值好几万，更不要说1981年了。
而那些买东湖丽苑房子的香港人，基本都是前些年逃港的广东老百姓，他们看到还有户口送，当然想把内地的家人接到特区，所以才跑过来抢购，至于什么房子价格只有香港的一半，引来抢购，则是有意粉饰，只说了一小半原因……
但深圳特区这个土地政策是严重违规的，随时都有可能被叫停，所以香港的大地产商当然不敢赌，哪怕东湖丽苑卖得好，谁知道下一次是什么样子，若是盖好了房子，政策突然叫停，那么多房子砸在手里怎么办?
所以目前虽然有一些跟风的，但和特区房产局接洽的还是一些赌狗，这些赌狗抗风险能力差，特区也担心他们搞到半路没钱了，留下一堆烂尾楼。
特区房产局的不安同样也有理由，这一次东湖丽苑在香港预售，房款并不是放在银行的监管账户，而是直接给了那家香港房地产公司老板刘天就。
刘天就收取了大量的预收款，随后他又用这些预售款到台湾进口了一批风扇，销售到深圳，又狠狠赚了一笔。
刘天就这样的资金运作模式，让当时深圳的官员跟商人都大开眼界，但这里面的风险也太大了，刘天就赚到了钱，若是他亏了钱，东湖丽苑岂不是变成了烂摊子?到时候相关责任人都得进监狱待着!
虽然特区地产公司马上打了一个补丁，要求刘天就去中银香港开户，把卖楼款存入这个新账户，而且只能是刘天就和特区代表共同签字，才能往外拨款。
但深圳房产局还是希望合作的房地产公司越强大越好，自然对孙明远牵头成立的东方置业格外在意，希望东方置业起一个带头作用，吸引更多的正规军过来……
曹正东了解到这些，自然感到不安，他可不希望自己搞住宅项目出问题，他现在希望的是起步阶段，漂漂亮亮的完成几个项目，而不是搞这种风险极大的项目。
不过孙明远一听，就安慰他不用担心，大胆的做，若是未来销售出了问题，他这个大股东兜底，全部买下来，反正未来要在深圳办企业，有一些房子在手，给管理层和职工就行了!
有孙明远这番话，曹正东也就放心了，开始与特区政府谈判，既要搞工业园区，又要搞一些小区，这可把特区政府高兴坏了!
而孙明远也从中看到了华实的机会，特区政府的做法虽然避免了资金被港商随意挪用的风险，但大量售楼款只能沉淀在银行账户中，拿着寥寥无几的活期存款利息，这是多大的浪费呀!
他准备说服深圳房产局签署一份长期独家协议，把香港购房者的预收款交给华实在香港的分公司托管,华实可以放心，那是国字号，安全得很!
如此一来，华实也有了一大笔稳定的预付款，相当于拿着香港老百姓的钱推动华实发展，自然越发迅速。
更重要的是，开启了这个先例之后，以后房地产预售就不会放在房地产公司，这个漏洞有多大，看看后世被恒大坑死了多少人就知道……
当然了，深圳市政府也不傻，为什么便宜华实，所以孙明远就想到了第二条，你把钱钱放在华实的账上，华实帮你们发行一笔土地债券，加速特区的发展，当然了，按照仪征化纤的江湖规矩，华实也要拿到债券的两成，总不能白干活不是!
孙明远告诉符大使，要想发行土地债券首先就做PPT,特区政府需要搞一个非常漂亮的规划，要分为出口加工园区、金融服务区和文旅居住区。
出口加工园区自然是搞两头在外的外向型经济，金融服务区则是与香港的进出口贸易，而文旅居住区除了住房，还可以提供餐饮住宿服务。
除此之外，火车站、长途汽车站、公交车站、立交桥、学校、医院、菜市场、商业区最好都要有所考虑，越完善越好。
“要想实现这么多规划，那得花很多很多钱，几十亿都不够，几百亿是最起码得，外国人怎会相信?
“我的符伯伯，你不能只看到特区现在没钱，也要看到特区非常好的区位优势，洋鬼子们将会看到一座距离香港市区仅仅20公里直线距离的新兴城市正在加速发展。
这座城市还得到了整个中国的全力支持，中国现在虽然很穷，但这是一个拥有十亿人口，占据东亚大陆主体部分的强大国家，拥有核武器，每年可以生产3700多万吨钢材，全国的资金不断涌入这座城市……
“这座城市房产价格只有香港市区的五分之一还不到，工业土地价格更低，因此吸引了大批在香港买不起房的居民，还有无数香港中小企业前去发展。
而香港又和台湾还有东南亚的华人华侨有着非常特殊的关系，所以进入这座新型城市的企业和人不仅仅来自于中国大陆，还来自于这些地区，甚至还包括周边的日本韩国……"
符大使瞠目结舌，“小孙，你可不能骗人呀!”
“符伯伯，您就放心吧，特区肯定能发展起来的，要不然我吃饱撑着干这种事情，这要是坏了口碑，我以后还怎么在欧美混饭吃!”
符大使将信将疑，孙明远又说为了让债券卖得更好，他的东方置业，将会和包先生一起合作，开放一个小区，等到债券发行的时候，小区也会在香港进行预售。
到时候可以对外告诉债券的购买者，世界船王包先生在收购九龙仓之后，专门成立了一家子公司开发这个细分市场，其某个项目已经在香港开盘预售，销售成绩非常喜人……
“光光包先生还不够，我还准备和第一劝银、野村证券合作，首先在日本获得一部分承诺，日本这边您放心，我能摆得平，然后带着日本的发债成果再去欧美拜访，一步步打开欧美债券市场……"
听到孙明远说的信誓旦旦，符大使颇为心动，他询问孙明远，“小孙准备发行多少债券?”
“一平方5000港币，10万平方就是五亿港币，10万平方米也就150亩土地，一点都不大，我觉得1亿美元债券还是很有希望发行的，当然了，老规矩，债券的八成用于特区发展，剩下两成要给华实发展，这也是仪征债的比例……"
“果真能借到1亿美元?”
“我相信希望非常大，华实、中信作为皮包公司都能借到100亿日元，更不要说靠近香港，有成功案例的特区土地债，您帮我联系一下，这个事情现在就可以动起来!”
第一三三章 成功入股
“放心吧，我回去就联系特区，尽快落实，不会耽误小孙去美国的时间!”
“时间就是财富，咱们很多同志做事慢腾腾的，我真是等得不耐烦了，哪来这么多事，只要瞅准了，就得立刻动手!”
符大使有些不放心，孙明远太顺，这么搞下去会被人钻空子的，“小孙也不能太着急了，做生意还是小心点好!”
“有些事情可以快一些，有些事情就必须慢，比如和苏联打交道，那帮家伙脑子不正常，我们若是着急了，他们反而以为我求他们了，飞机换日用品的事情，中央就算催，我也不会动，反正克格勃特务多，他们真想找我，也容易!"
符大使哭笑不得，“苏联那也是超级大国，哪有这么不堪?”
“军事力量确实很强，但政治上太愣，连我都看明白的东西，他们竟然还稀里糊涂!”
符大使想起中央的指示，相当感慨，孙明远提醒的可不仅仅是苏联，他笑着说道，“上面的老同志都赞扬小孙的大局观是一等一的，年轻一代没几个比得上!”
“是吗?那我就受之不恭了!”孙明远很得意，“华实是国字号企业，做生意就一定要考虑政治，只要大方向没问题，就算有一些小瑕疵，也只是赚多赚少的问题，不至于亏本。
这进口日本生产线，还有接下来和苏东打交道，我都不会太在乎价格，只要大差不差，就迅速成交，以此增加互信。
这个过程中，日本人或许苏东国家会多赚几个钱，这是好事，我们不要怕他们赚钱，他们不赚钱，或者赚得不多，反而不能长久。
只有他们赚到钱，赚多了，我们才有可能推进更多更深次的合作，到时候就有可能搞到那些国家的好东西，而日本那个狗屁的雁阵模式才玩不下去!”
符大使恍然大悟， "小孙原来还有这一块的考虑!"
“符伯伯，您是长辈，对我很好，有些话我也可以说透一些，我在华实搞得都是能迅速赚钱的，咱们国家现在穷，搞一些项目迅速见成效，领导们好看，我也有面子，到时候我说话就有人听了!"
符大使拍了拍孙明远的肩膀，安抚道，“这句话放心里就行了，没必要说出来嘛!”
“对别人不说，对您还是要说的!”
符大使相当满意，虽然孙明远嘴上没个把门的，但办事非常利索，回到日本后不久，他就搞定了两百辆出租车、两套寻呼台、五条生产线(方便面、洗衣机、纸尿裤、卫生巾和饮料饮灌装线),陆续安排出运。
这些东西除了方便面和洗衣机是孙明远自己的项目，其他都是华实的，孙明远谈好了，华实总部一核实，他就立刻掏一笔钱安排出运。
孙明远这边动作太快，而妇联下属的工厂到现在还没有启动，所以都不知道怎么办好，孙明远则告诉符大使，华实三条线用的是借给华实的20亿日元借款，不用国内付钱，他还说妇联现在日子不好过，等赚到钱了再还钱，若是不赚钱，他帮着兜底。
目前电视机、冰箱还有小拖拉机、摩托车、面包车这些生产线还在谈，也不是孙明远不愿意付钱，而是国内代表团觉得这几个项目涉及的资金量比较大，非常谨慎，有一个不放心的地方，就要往上报告。k
反倒是孙明远有些不耐烦，要求国内的同志速度快一点，他还说天津、北京两个电视机厂都有成熟的案例，差不多就行了，也不在乎这么点钱，不要耽误他时间……
所以大使馆甚至有人怀疑孙明远的用心，这孩子莫不是和日本人有什么猫腻，想着坑国家，这可都是国家的钱!
符大使严厉斥责了一番，目前国内有出一分钱吗?都是孙明远搞来的钱，你还怀疑他，他要是知道的,会怎么想?
虽然嘴上这么说，但符大使多少有些疙瘩，但今天孙明远这么一说，他才明白过来，只能说他现在的
高度已经完全不一样了，他这个大使都有些赶不上趟了……
孙明远和符大使交流了一番后，启程前往京都，既是参观任天堂，也是亲自游说宫本茂加入，好不容易有机会抓住这么一个大牛，他绝不会放过。
孙明远在大阪接上女朋友今村织希，然后带着身边人一起前往京都，今村织希非常奇怪，宫本茂搞出来的那款游戏在日本卖得并不好，他为什么要对此人这么重视?
“在日本不好，不代表在欧美不好，这款游戏有些粗犷的风格，很符合欧美游戏玩家的胃口，而且带有故事情节的游戏，此前在市场上并没有出现过，非常新鲜，我估计是任天堂的宣传没有做到位，而不是游戏质量不行!
不管怎么样，能够开创一种新游戏风格的设计师，我都一定要拉过来，织希，你和他好好解释一下明远游戏的开发模式，他会动心的!“
今村织希听完，琢磨了一下，“这么说也确实有可能，现在我们拿下了《大金刚》,我们该怎么在美国宣传?”
“你忘了那个爬在美国国会大厦上拍胸脯的黑猩猩吗?《大金刚》电影在美国家喻户晓，只要我们的动漫形象出现在电视广告，也搞一段类似的动画，就一定会引起注意!”
今村织希一愣，“孙桑，你不怕环球影业找你打官司吗?”
“我要的就是环球影业找我打官司!”孙明远嘿嘿笑着说道，“我找人查过了，金刚的版权所属并不明确，创造金刚形象的设计师梅里安·库珀把《金刚》小说的版权卖给环球，而自己则拥有金刚的小说版权。
美国对于著作权的保护期限是所有者在世期间的56年，随着梅里安·库珀于1973去世，《金刚》这部小说也进入了公有领域。
总而言之，环球影业只拥有《金刚》这部电影的影视版权，并没有全部版权，而且两个大猩猩的形象和命名都有不同，这个官司我们赢的希望很大!”
“赢好说，但那是在美国打官司，万一输了呢?”
“我们是一个中国孩子创办的小公司，环球影业是大公司，大公司欺负一个聪明的中国孩子搞出来的小公司，美国公众会怎么想?所以输了，就当是广告费呗!”
今村织希顿时愣住了，“还能这么做?”
“打官司也是出名的手段呀，只要出了名，就必然会带来相应的回报!”
此时孙明远对任天堂的收购已经接受，在报价再一次提升后，明远系的代理券商又拿下了一些小股东,成功获得了任天堂22%左右的股权，山内溥也不得不花血本收购了一些股份，孙明远想再收购难度就比较大了。
虽然孙明远为此付出了不少的代价，但那是任天堂22%的股权，哪怕这一世有他这个蝴蝶搅乱了很多事情，孙明远也相信任天堂的未来不可限量，愿意投资!
在听说明远系一伙人已经获得20%以上的股权，山内溥不得不做一些妥协，两家的律师再一次接触,任天堂答应把《大金刚》一切版权低价卖给明远系，要不然明远系向法庭申请在美国和日本禁止销售，任天堂的麻烦更大，赔钱是小，损害名声是大。
山内溥让步的条件是明远系停止收购，同意孙明远一方出一个董事席位，大家以后站在统一战线，相互协作。
山内溥知道孙明远起家于大阪，与今村家有关系，他和今村家虽然不是太熟悉，但都是大阪这一圈的,自然有接触，他又托人和今村家沟通，让今村家帮忙说话。
山内溥也知道服软不行，还让律师告诉孙明远他们已经找到了好些个老朋友，必要时可以搞定向增发,稀释股权，让孙明远的投资得不到回报。
而孙明远心里很清楚，他不太可能拿下任天堂，就算拿下任天堂，山内溥和横井军平也不会给他做小弟，而没有这两个人的任天堂，那还是任天堂吗?
所以他本来就打着见好就收的想法，在今村良平和在美国的荒川实夫妻说和下，他和来到东京的山内溥进行了一番讨价还价。
孙明远要求持股30%,山内溥担心孙明远一步步搞到34%,拥有一票否决权，那就万事皆休，所以坚决不答应，告诉孙明远他的股权一旦超过25%,那就立刻启动增发。
孙明远退而求其次，给出了第二方案，增购到25%,但要求两家的美国分公司合并，由荒川实担任社长，明远电子派人担任会长，这是孙明远早就承诺过的，荒川实也确实有这个能力，此举也可以捆绑任天堂未来在美国的销售。
与此同时，任天堂玩具这一块传统业务拆分，成立一家新公司，明远游戏和任天堂的玩具都会独家授权这家新公司开发，两家共同持股玩具公司，你不是要合作吗?那就要拿出诚意!
一般来说，畅销的游戏都可以开发成相应的玩具，孙明远也在布局这一块，不过与其自己搞，还不如让任天堂拆分，任天堂搞游戏经验丰富，这会节省很多时间。
更重要的是，一些好游戏，没上市前就知道能火，游戏公司往往会提前准备，所以任天堂如果同意，也就意味着明远游戏知道任天堂在做什么,而任天堂也知道明远游戏在做什么,这本身就是互信。
而按照孙明远的设想，任天堂玩具板块还是挺有前途的，拆分之后，他准备推动推动任天堂玩具在中国设厂生产，降低成本的同时，也可以提升中国玩具制造水平。
更重要的是，动画片、漫画、游戏、玩具本身就是一体的，必须全方位发展，才能最大程度的榨取一个个游戏P的价值，孙明远可以规划，但让他自己做肯定有些难度，他就惦记上了任天堂!
目前后世大红大紫的变形金刚还没有出来，孙明远准备会同任天堂一起开发变形金刚游戏，同时卖玩具，拍摄动画片，这些可都是来钱的生意，任天堂玩具也比较合适。
通过这样不断的合作，孙明远自然可以逐步加深对任天堂的影响，未来随着关系一步步加深，就算明远电子这一块被翘了墙角，孙明远也可以有第二个合作对象。
面对明远系这个条件，山内溥相当犹豫，这样一来，两家就捆绑得非常深，孙明远不可怕，孙明远背后的富士通才可怕，所以他以拆分的部分是还有扑克牌，属于祖业为由拒绝，只同意合作开拓美国市场。
孙明远则退了一步，扑克牌就算了，这是你的祖业，我也不感兴趣，但玩具你得拆分，要是不拆分，我就继续收购，你就算找到人帮忙，不仅仅是我的股份稀释，也是你的股份稀释，到时候两败俱伤，损失最大的也不是孙明远。
山内溥非常恼火，但他没办法，他所谓的请人帮忙，是不得已而为之的办法，也有相当大的风险，在利益面前，亲兄弟都能翻脸，何况是朋友。
而山内溥是那种脾气很大，朋友虽然也有，但又有几个朋友能扛得住富士通?若是请来富士通相当的重量级企业，万一人家觊觎任天堂怎么办?
说白了，任天堂是一个小企业，体量有限，如果不是孙明远知道山内溥才是灵魂，搞强行收购，任天堂根本扛不住!
最后山内溥不得不妥协，答应拆分玩具板块，孙明远做出了让步，明远投资拥有15%的股份，明远电子7%,3%让说和的今村家收购，明远投资未来若是要对外抛售股票，山内家族拥有优先权。
这样操作下，在山内溥看来，富士通的威胁就降低到最低，说白了山内溥怕的不是孙明远，而是背后的富士通，他相信孙明远和富士通迟早会分道扬镳，到时候就可以收购孙明远持有的15%股份，这是大头……
山内溥签下了这样一份城下之盟，心情自然非常不好，他不再信任宫本茂，一怒之下，他对着自己的老朋友，宫本茂的父亲大喷口水，宫本茂的父亲根本不相信儿子会做这种事情，两人吵了一架，然后宫本茂就从任天堂辞职。
孙明远一直盯着宫本茂，听到消息后，立刻让人联络宫本茂，不过宫本茂伤透了心，又觉得明远游戏是他种种遭遇的罪魁祸首，不愿意为明远游戏服务，若是他去了明远游戏，他身上的污水这辈子也洗不干净了!