作者：大白菜的苦逼
张薇麻木地接过老大爷的材料，手指因为不停地翻页、盖章而酸痛。她看到申请表上“贷款金额”一栏赫然写着“捌拾万元整”，而“申请人月收入”只有可怜的三千块。
她习惯性地想提醒风险，话到嘴边，却看到老大爷浑浊眼睛里那种孤注一掷的期盼，以及周围无数双同样焦灼、甚至带着疯狂的眼睛。
她想起了昨晚电视里孙明远的话：“别怕负债！要看到未来的资产增值潜力！” 这句话像有魔力一样，似乎给了所有人不顾一切加杠杆的勇气和理由。
“大爷…您这…月供压力会非常大…”张薇还是忍不住低声提醒， “不怕！”老大爷一挥手，“孙老板说了，现在背点债，以后房子值钱！
我儿子在深圳，他也会出钱！我们老两口这点退休金，加上他支援点，勒紧裤腰带也得供！现在不买，以后更买不起！孙老板是首富，他能骗我们老百姓吗？”
张薇无言以对。她转向那个中年男人：“先生，您的收入证明和流水？” 男人赶紧递上：“我月薪五千，我爱人三千。这是我们的存款，这是老家父母的二十万，这是岳父岳母的十五万，这是找亲戚借的十万…”
他如数家珍，掏出一张皱巴巴的清单，上面用不同颜色的笔标注着资金来源，赫然就是孙明远所说的“六个钱包”的具象化。
他脸上带着一种混合了疲惫、焦虑和一丝“抓住机遇”的兴奋。“张经理，您看，我们首付能凑够五成！按孙老板说的，核心地段！我们看中了东四环一套！”
这时，信贷部的内线电话响了，是支行行长的声音，带着明显的焦虑：“小张，你们那边情况怎么样？今天按揭申请量是平时的多少倍？”
“张行…至少…至少十倍！而且还在增加！材料根本处理不完！客户情绪都很激动！”张薇捂着话筒，压低声音，几乎要哭出来。
“稳住！一定要稳住！总行刚下了通知，要求我们全力支持居民合理的购房信贷需求！但是…”行长顿了一下，声音更低了，“风险控制也不能放松！要特别注意那些收入与贷款明显不匹配、首付来源复杂、疑似多方借贷的申请！孙明远那番话…太猛了，上面担心会引发系统性风险！日本、香港的教训就在眼前！你懂吗？”
“我懂…可是张行…”张薇看着眼前黑压压的人群，听着此起彼伏的催促声，感到一阵深深的无力……
第488章 大网红孙明远
有关部门动作非常快，章明理教授迅速被请到了央视财经频道演播厅。对面的主持人试图用平和的语气引导：“章教授，昨晚孙明远先生关于房地产的观点引发了巨大反响，您如何看待他的‘掏空六个钱包也要买房’这一建议？”
章明理猛地抬起头，怒斥道，“荒谬！危险！祸国殃民……”
与此同时，孙明远的黑色宾利再次驶入院落时，已经有十几位老人等在活动室门口了。
孙明远和顾小妹下车，他手里提着两个精致的点心盒子——稻香村的传统糕点和一些适合老年人吃的软糯点心。
“各位老首长，上午好。”他微笑着打招呼，语气恭敬但不卑微。
“好什么好！”黄老爷子哼了一声，他是原计委的副主任，戴着老花镜，手里还拿着一份《经济日报》，他指着电视说道，“你好好看看……被你小子气得一晚上没睡好！”
顾老爷子也说道，“明远，你看看这个章教授说的，你好好解释一下？”
“这个人的话不听也罢，我们是城市化初期，城市化率还不到30%，日本是发达资本主义国家，城市化率超过60%，用日本泡沫危机来套中国，这和刻舟求剑没什么区别！”
“明远啊，”老爷们子，相互看了看，王老爷子先开口，语气还算平和，“昨天那个节目，我们这些老家伙都看了。你说‘掏空六个钱包也要买房’，这话是不是说得太绝对了？老百姓攒点钱不容易，六个钱包——那是三代人的积蓄啊！”
孙明远接过服务员递来的茶，轻轻吹了吹热气：“各位老首长，我说的是实话。”
“实话也不能这么说！”一位满头银发的老太太开口，她是原妇联的副主任，大家都叫她赵大姐，“你这话一出口，得有多少家庭晚上睡不着觉？得引发多少恐慌？”
“各位老首长，我给你们算一笔账。”孙明远放下茶杯，声音很平静，像是在陈述一个再自然不过的事实，“现在北京二环的房价，每平米七八千，三环要低一些，五六千也要的。
一套八十平的两居室，总价三十到四十万。一个双职工家庭，夫妻俩月收入加起来算四千块，已经是高收入了。一年攒下两万块，需要二十年。”
活动室里安静下来。
“但房价不会等二十年。”孙明远继续说，“按照每年15%的涨幅——这已经是非常保守估计——五年后，同样的房子就会翻倍，十年后，就是四倍，120万到160万……”
他环视四周，看着老人们逐渐凝重的表情：“所以怎么办？要么永远买不起，要么——就得把父母、岳父母的积蓄拿出来，凑首付。这就是‘六个钱包’的数学基础。不是我在煽动，是数学规律决定的。”
李老爷子推了推老花镜：“可是这样掏空家底，万一房价跌了怎么办？广州这两年的房价并不好？”
“李老问到了关键。”孙明远点头，“如果中国没有入世，这种风险是有的，但中国入世后，庞大的海外市场对中国敞开，中国企业的收益会大幅度提升，同时必然也会有无数资金涌入中国。
这么说吧，以前咱们是缺钱，恨不得一分钱分成两瓣用，未来咱们不仅不缺钱，反而可能钱多得不知道怎么花，而中国又有什么值得投资的地方呢？除了房地产，几乎没有，所以可以肯定，未来十年房价绝对不会跌！
而且就算跌，老百姓也会算另一笔账：不买房，结婚怎么办？孩子上学怎么办？这一切都捆绑在一起，两害相权，他们会选择赌一把。”
顾老爷子沉默了很久，才缓缓开口：“你这是在鼓励投机。”
“不，我是在描述必然。”孙明远纠正道，“当城市化加速，当核心城市资源集中，当土地供应有限，当货币总量增加——房价上涨是必然。
而老百姓的应对策略，从‘攒钱买房’到‘借钱买房’再到‘凑六个钱包买房’，也是必然，这是经济规律，不以人的意志为转移。”
他顿了顿，补充了一句残酷的话：“而且，这才刚刚开始。”
活动室里的气氛更加凝重了。这些老人们经历过战争、经历过困难时期，他们知道什么是真正的苦难。但孙明远描述的，是另一种形式的艰难——繁荣中的艰难，发展中的陷阱。
顾小妹接过来说道，“爸爸，你还记得明远跟您说过的香港情况吗？”
顾老爷子点点头，对其他人说：“明远在香港有不少业务，对那边的情况了解。小妹，你把明远上次说的，跟大家讲讲。”
顾小妹站了起来，“各位爷爷、奶奶……香港现在有超过二十万人住在劏房里——就是把一个正常住宅分隔成多个小房间，最小的只有四平米，没有窗户，月租却要三四千港币。”
她打开随身携带的文件夹，取出几张照片分发给老人们。
照片上的景象令人震惊：狭窄如棺材的居住空间，一家三口挤在上下铺，厨房和厕所在一起，墙壁发霉，电线杂乱。
“这些家庭，很多是双职工，月收入加起来有两三万港币，不算低。”顾小妹继续说，“但他们买不起房。香港市中心的一套普通住宅，要五六百万甚至上千万。
他们只能租房，而租金占收入的百分之四十到五十。剩下的钱，勉强维持生活，不敢生病，不敢失业，更不敢想未来。”
一位老太太戴上老花镜，仔细看着照片，手有些发抖：“这...这和旧社会的棚户区有什么区别？”
“区别在于，旧社会的穷人是真穷。而这些人，有工作，有收入，却依然住在这种地方。”孙明远接过话头，“为什么？因为房价太高了。高到他们一辈子都买不起。高到他们收入的很大一部分，通过租金流向了房东。”
他停顿了一下，让这个事实沉淀。
“我在香港做的事情之一，就是鼓励这样的家庭来内地买房。”孙明远说，“深圳、广州、珠海，甚至中山、东莞。同样的价格，在香港只能买一个厕所，在深圳可以买一套不错的房子，在广州可以买更大的，在中山可以买带花园的。”
“他们愿意来吗？”赵大姐问。
“一开始当然不乐意，瞧不上，觉得内地贫穷，后来宣传多了，国家又出台缴纳一点钱，未来可以在内地养老，他们看了房子，算了账，很多人动心了！
随着香港房地产逐步恢复景气，越来越多的人会发现工资上涨永远比不上房价，他们必然会来内地，花一点点钱，就可以在内地有个窝，未来不用担心养老，这笔账他们会算！”
李老爷子若有所思：“你这是...在分流？”
“是在提供选择。”孙明远纠正，“也是在提醒——如果我们不提前规划，内地的一些大城市，未来可能就是今天的香港。甚至更糟，未来我们的贫富差距可能更大，社会保障可能更不完善。”
活动室里沉默了很久，终于，顾老爷子开口：“明远，你说实话。你觉得，国家发展房地产这条路，走对了吗？”
孙明远没有立即回答。他喝了口茶，像是在组织语言。老人们都看着他，等待这个可能改变他们认知的答案。
“这个问题要分两层看。”孙明远缓缓说道，“第一层，是初衷。我相信，中央和各地方最初把发展房地产作为推动经济增长、解决财政问题的手段时，是出于好意的。
基建需要钱，城市建设需要钱，公务员教师工资需要钱——农业税难收，工业税增长慢，土地出让金来得快，阻力小。这是现实选择。”
他顿了顿，声音变得更低沉：“但第二层，是路径依赖。这就如同抽大烟，开始是为了止痛，但抽多了，就停不下来。
而且会形成庞大的利益集团——地方政府依赖土地财政，开发商依赖高周转高杠杆，银行依赖房贷业务，甚至老百姓也依赖房产升值。等到有一天不得不停止的时候...”
“会怎样？”李老爷子追问。
“戒断反应会非常难受。”孙明远一字一句地说，“财政缺口、银行坏账、开发商倒闭、购房者维权、相关行业失业...这一系列连锁反应，可能会比问题本身更严重。”
活动室里鸦雀无声。老人们都是经历过各种运动、各种经济调整的老同志，他们知道“阵痛”是什么意思。但孙明远描述的，似乎不只是阵痛。
“你觉得什么时候会停止这种饮鸩止渴的政策？”赵大姐问，声音有些干涩。
孙明远想了想：“当形成了普遍性的民怨，当年轻人发现无论如何努力都买不起房，当他们选择不结婚、不生孩子，冷眼旁观这个游戏。当人口出生率大规模下降，就像日本泡沫破裂后的反应一样。那时候，不停也得停了。”
“日本...”顾老爷子喃喃道，“你在日本发展创业，对日本很了解！”
“是的！”孙明远说，“九十年代泡沫破裂后，东京房价跌了百分之七十。但更可怕的不是房价下跌，是信心的崩溃。一代年轻人失去了奋斗的动力，成了‘低欲望社会’。结婚率、生育率骤降，整个社会开始老龄化、萎缩。这个过程，会持续几十年。”
他环视老人们：“而我们的人口基数更大，如果出现类似情况，影响会更深远。”
“那你的意思是，不该发展房地产？”一位一直没说话的老将军突然开口。
“不，不做是不可能的。”孙明远摇头，“我刚才说了，这是现实选择。发展房地产实际上是收税——一种相对温和、阻力较小的税。而且可以带动上下游四十多个行业，让中国经济迅速发展。中央和地方有了财力，才能做事。关键不是做不做，而是怎么做。”
他微微顿了顿，“关键是完善，现在我们的房地产制度太不完善了，我们现在学香港学了一半——学了土地招拍挂，学了预售制，但没学对老百姓有利的部分。
最起码一条，老百姓买了房，要绝对能交房。现在的情况是，交房是开发商的事，得不到保障。这是不行的，国家必须兜底，要不然未来空前的民怨会朝着国家来！”
“想想吧，当六个钱包被掏空，还欠了后半辈子的债务，结果房子都烂尾了，老百姓能答应？可奇葩的是，那些制定相关制度的人，到现在也没有注意到这个可以引发政权颠覆的风险！当然了，这或许是他们所希望的……”
这些位老爷子脸都变了，一个老爷子颤抖着问道，“走资派掌权的必然后果，小孙你提议了，他们也不听？”
“我无所谓的……反正我不卖烂尾房，到时候我的形象更好！”
“你……你这个混球，要气死我老人家吗？”
顾老爷子知道孙明远的性子，他连忙打断，“明远，你继续说怎么办？！”
“第二，不要一窝蜂发展。现阶段只允许人口较多的大中城市搞房地产，绝对不允许小城市和县乡盲目发展，更不允许他们搞城投公司。
那些地方没有持续的人口流入，盖了房子卖不掉，最后只会变成鬼城，浪费资源，拖累银行，反正我的明远商行是不会给这些地方贷款的……”
“第三，房地产产生的土地收益，中央一定要做好协调。否则会出现严重的分配不均——同样的土地，在北京卖和在内地小城市卖，价格差几十倍。这会导致地方政府间的巨大差距，甚至影响各位老首长晚年的生活质量。”
李老爷子挑眉：“影响我们？”
“当然。”孙明远认真地说，“比如您在北京有房子，同级别的老战友在沈阳有房子，未来价格可能会差好几倍，到时候，肯定会有很多人不满——为什么同样是退休干部，住的房子价值差这么多？这会引发新的不公平感。”
老人们面面相觑。这个角度，他们确实没想过。
“差距会这么大？”赵大姐不敢相信。
“北上广深必然云集最多的人口、最好的资源。”孙明远肯定地说，“一线城市是普通城市的好几倍，是必然的。这不是政策能改变的，是客观规律。”
“这倒是一个大问题！”
他继续说：“还有第四点，这个过程中必然产生严重的贫富差距，一定要加强政策调节，我的意见是，卖房要征收20%以上的增值税。
比如20万买，60万卖，40万差价要交8万税，利润越高，税越高，让炒房的人赚不到暴利，同时对租房收税，设立统一的租房合同备案制度。还要限制个人名下拥有太多住房——买了可以，但多出来的要交高额持有税。”
顾老爷子突然看向孙明远，“你呢？你那么多房子，怎么办？”
这个问题很尖锐。所有老人都看着孙明远，看他如何回答。
孙明远笑了，笑容坦荡：“我这个资本家是愿意多交税的。我在国内各个公司，每年领的工资有几千万——这笔钱，一半交税，另一半维持我在国内的种种开销。
至于房产税，我名下在国内的住宅不多，主要是各个公司名下的资产，如果国家出台房产税，我一定按规定缴纳，甚至愿意做试点。”
“几千万工资？一半交税？一半开销？”李老爷子震惊，“那你开销也太大了吧？”
“我养着这么多人，没办法。”孙明远摊手，“司机、保镖、助理、律师、会计师...还有各种应酬、捐赠。实际上，我这个人并不太在意吃喝，但维持这个商业体系运转，需要庞大的成本，当资本家不容易的！”
顾老爷子盯着孙明远看了很久，终于缓缓点头：“你倒是坦诚。”
“在各位老首长面前，没什么好隐瞒的。”
李老爷子最后一个问题：“你说‘六个钱包’论，是为了刺激国家改变制度？”
“我是和老百姓说实话。”孙明远认真地说，“听我的，咬牙买了，以后可能会感谢我。不听我的，未来后悔，也不会怪我——因为我已经把话说明白了。
至于制度改变，那是附带效应。当足够多的人用‘六个钱包’买房，当这个现象普遍到无法忽视，政策自然会被迫调整。这叫‘用脚投票’。”
“但你是最大的受益者。”那位老将军不客气地说。
“我是资本家，利用规则赚钱，这无可厚非。”孙明远毫不回避，“就像八七年，我借银行的钱囤积物资，前后赚了十几亿。这是制度漏洞，但不是我的问题，我当然要利用。
我要给员工发不错的工资，要维持企业运转，就必须有其他进项。在国外我搞金融投机，在国内也一样。房地产，是现阶段最好的金融工具之一。”
他顿了顿，补充道：“当然，我在国内赚了钱，并没有转移出去，而是一门心思做事，发展了一堆好企业，各种捐款办学从来都不少，我无愧于心，可有些人就不一定了！
但我相信肯定有那么一些人，在国内赚钱，然后转移到国外，事实上，现在已经有了，只是规模没那么大……”
“你在国外的钱比国内还多，根本不需要！”
“也不是不需要，而是没到时候，等到国内房地产到达高位，我那些地产也会大规模出售的，拿到钱做一些想要的事情，上天入地需要大量的投资……”
活动室里再次沉默。这次沉默的时间更长，终于，顾老爷子叹了口气：“你说的有道理。虽然听着不舒服，但有道理。”
“还有一个问题。”顾老爷子坐直身体，神情严肃，“你在节目里，对作协的那些批评，是不是太过分了？作协毕竟是国家级的文学机构，代表中国文学的形象。你说他们‘脱离群众’，说他们的书‘脏眼睛’，这话太重了。”
其他老人也纷纷点头。他们这一代人，对作协、文联这些单位有着特殊的感情。很多老作家是他们的朋友，一些革命文学作品陪伴他们走过艰苦岁月。
孙明远笑了，笑得很复杂：“各位老首长，你们...有些不接地气了。”
“什么意思？”李老爷子皱眉。
“我的意思是，你们太久没去过普通书店，太久没看过现在作协推崇的那些‘纯文学’作品了。”孙明远说，“你们印象中的作协，还是茅盾、巴金时代的作协。但现在的作协...”
他摇摇头，拿出手机拨了个电话：“小陈，把我车上那箱书搬进来。”
几分钟后，一个年轻人搬进来一个纸箱，放在孙明远脚边。孙明远打开纸箱，开始往外拿书。
第一本，封面是一个半裸的女人，书名很暧昧。第二本，翻开内页，是大段露骨的情色描写。第三本，以“反思历史”为名，质疑土改运动。 第四本，吹捧民国“黄金十年”，贬低新中国建设成就。 第五本，写少数民族精英的故事，却处处暗示汉族压迫。 第六本、第七本、第八本...
孙明远一本本地拿出来，放在中间的茶几上。他一言不发，只是让那些书名、封面、目录自己说话。
活动室里的气氛，从疑惑到震惊，再到愤怒。
“这...这是什么？！”顾老爷子抓起那本质疑土改的书，手在发抖。他是参加过土改工作队的，知道那是多么艰难又必要的革命。
李老爷子翻开那本吹捧民国的书，看了几页，脸色铁青：“荒唐！民国要是那么好，老百姓会跟CP走？”
赵大姐拿起那本有露骨描写的书，看了一眼就扔回茶几，像是碰到了脏东西：“这种东西也能出版？还是作协推荐作品？”